Propriété agricole pour projet équestre jusqu’à 19 ha

À seulement 20 min de La Rochelle

Vous recherchez un lieu unique pour développer votre projet équestre ?

Écurie de propriétaires, centre équestre, poney-club, cavalier professionnel, élevage ou activité mixte : cette propriété offre un potentiel exceptionnel.

Les atouts majeurs de cette propriété :

Une SUPERFICIE rare sur le secteur, 19,5 ha d’un seul tenant

De quoi répondre pleinement aux besoins d’un projet équestre :

• pâtures en quantité,

• possibilité de créer manège, carrière, paddocks, parkings,

• auto production de paille et de fourrage

- Un cadre préservé : aucune nuisance, aucun voisin immédiat.

Des INSTALLATIONS agricoles déjà en place

- Trois bâtiments spacieux et polyvalents :

> Deux bâtiments photovoltaïques récents : 693 m² (16×42 m) et 583 m² (16×36 m), grande hauteur idéale.

> Un bâtiment en L : 460 m² (11×42 m) + 160 m² (7×23 m).

Ces espaces peuvent accueillir : stockage foin/matériel, création de boxes, manège couvert, sellerie, ateliers…

- Un réseau d’irrigation enterré d’environ 300 m + forage avec quota de 15 000 m³/an permettent l’alimentation des abreuvoirs et l’arrosage des prairies.

Une HABITATION confortable et fonctionnelle

Maison de plain-pied (1998) de 160 m², comprenant :

• entrée,

• salon/salle à manger,

• cuisine aménagée ouverte + arrière-cuisine,

• grande véranda de 57 m²,

• 4 chambres,

• salle de bains avec douche et WC.

S’ajoutent :

- double garage (45 m²),

- pièce annexe de 65 m² (idéal bureaux, logement stagiaires, accueil clientèle),

- serre (60 m²),

- hangar métallique (50 m²).

En résumé

Ce bien exceptionnel offre une liberté totale d’aménagement pour construire un projet équestre parfaitement adapté à vos besoins.

La superficie proposée est très rare dans ce secteur recherché proche de La Rochelle.

Contactez Grégory pour davantage d’informations ou organiser une visite.

Une opportunité à ne pas manquer !

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.210 € et 1.710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix hors honoraires : 570.000 €

=> Honoraires agence inclus : 10.750 € TTC

=> Hors frais SAFER