Propriété d’exception avec lagon, piscine, spa, gîtes – 3 hectares – Idéale chevaux – À 10 mn d’Aigrefeuille d’Aunis (17)
Informations essentielles
- Référence: 80
- Département: Charente-Maritime
- Surface du terrain: 3 hectares
- Chambres: 9
- Salles d'eau: 8
- Pièces: 14
- Superficie de la maison: 550 m²
- DPE: C (137)
- GES: A(4)
Installations équestres
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Installations équestres:
- Prairie
- Granges (possibilité de créer des boxes)
Description
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Description:
Propriété d’exception avec lagon, piscine, spa, gîtes – 3 hectares – Idéale chevaux - À 10 mn d’Aigrefeuille d’Aunis (17)
Superficie habitable : 550 m² - 14 pièces – 9 chambres - gîte 72 m²
Située dans un cadre naturel d’exception, cette splendide maison de maître du 19ème siècle de 550 m² offre un environnement rare et préservé, au cœur d’un domaine de 3 hectares, idéale pour accueillir des chevaux. L’ensemble constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté à un projet familial, touristique ou équestre.
> La maison principale de 550 m² se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Un grand hall d’entrée de 27 m² avec dalles d’époque,
- Un salon de 35 m²,
- Une cuisine aménagée et équipée de 45 m²,
- Un cellier,
- Une salle de jeux de 37 m² avec cave,
- Un WC.
Au 1er étage :
- Quatre chambres (20 / 15 / 18 / 12 m²),
- Une salle de bains,
- Une salle d’eau,
- Un dressing.
Au 2ème étage :
- Un salon de 24 m², idéal comme salle TV ou bureau,
- Une grande suite parentale de 35 m² avec douche et sauna,
- Un dressing de 20 m²,
- Un WC,
- Une chambre d’amis mansardée avec salle d’eau et WC.
> Gîte de 190 m² (inclus dans la maison principale, avec accès indépendant) :
Ce gîte, déjà aménagé, peut être conservé comme unité autonome ou facilement réintégré à la maison principale (porte existante au RDC).
Il comprend :Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine de 54 m² avec le charme de l’ancien,
- Un salon de 27 m²,
- Une buanderie,
- Un WC.
À l’étage :
- Une suite parentale de 32 m² avec baignoire et douche,
- Deux suites parentales (36 m² et 25 m²) avec douche et WC,
- Deux coins nuit enfants,
- Une salle d’eau avec WC.
> Gîte indépendant de 72 m² :
- Cuisine / salon / WC au rez-de-chaussée,
- Deux chambres à l’étage, chacune avec douche, et un WC.
> Prestations extérieures et équipements :
- Espace bien-être complet : salle de sport, sauna, hammam, jacuzzi, bureau/cabinet (possibilité activité libérale),
- Piscine,
- Lagon privé avec plage,
- Terrain de tennis sur herbe synthétique,
- Grange de 75 m² pouvant accueillir des boxes à chevaux,
- Grange d’environ 150 m² à restaurer
- Nombreuses possibilités d’aménagement.
📍 Une propriété rare, à la fois chaleureuse et pleine de potentiel, dans un écrin de verdure.
📞 Contactez Grégory pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : C
Emission de gaz à effet de serre : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.110 € et 4.290 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,5 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 1.300.000 €