🐎 Propriété à rénover avec 6 hectares – Idéal projet équestre

Située au cœur du Périgord Pourpre, à moins de 10 minutes de Bergerac, dans une commune disposant de toutes les commodités (écoles, commerces), cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour un projet équestre ou rural.

🏡 La maison – 124 m² à rénover

Maison des années 1900, pleine de charme, à repenser selon vos envies :

• Salon / salle à manger
• Cuisine
• Cellier
• 4 chambres
• Salle de bains
• WC
• Remise (25 m²)

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le cachet de cette bâtisse ancienne.

🌿 Les terres – Environ 6 hectares

• 4,3 hectares de prairies attenantes, idéals pour pâtures
• 1,5 hectare de bois
• Ensemble propice à l’aménagement de paddocks, carrière ou parcours d’extérieur
• Située dans une région touristique dynamique, la propriété bénéficie de nombreux chemins de balade accessibles à cheval.

🐴 Les dépendances

• Ancienne étable de 100 m² → création possible de boxes et sellerie
• Ancien séchoir de 48 m² → stockage foin / matériel
• Atelier de 27 m²

L’ensemble permet d’imaginer une écurie privée, une petite structure de pension ou un projet de tourisme équestre après adaptation.

✨ Un projet à façonner

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie et d’accueil pour chevaux dans un environnement naturel et recherché.

Vous souhaitez des informarions complémentaires et échanger sur votre projet, n'hésitez pas à contacter Nicolas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.030 € et 4.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 170.000 €