Propriété sur 31 ha idéale chevaux et gîtes – 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Située à 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24), dans le Périgord blanc, et au cœur de la forêt de la double, cette propriété est idéale pour un projet de tourisme équestre. Elle se situe en plein cœur d’un cadre exceptionnel, verdoyant et au calme, sans vis-à-vis, dans un hameau.

Elle propose une maison d’habitation et trois chalets pour une activité de gîte (équestre) dans cette région très touristique qui offre de belles balades sur et autour de la propriété.

> Les habitations et installations :

• Maison principale d’habitation d’une superficie de 172 m² : cuisine aménagée et équipée (neuve), salle à manger avec poêle à bois, salon avec poêle à bois, trois chambres, salle d’eau et deux WC.
• Une terrasse et cuisine d’été.
• Trois chalets de 36 m² chacun avec terrasse de 19 m² (vendus meublés)
• Une piscine 14X8
• Un sauna
• Un garage
• Une grange
• Un atelier

Elle est vendue meublée.

> Les terres :

• Parcellaire 31 ha attenants à la propriété
• 27 ha de bois
• 4 ha de prairie
• Un étang de pêche de 3.000 m²

Une superficie de 8.335 m² est située en zone UT (zone touristique). Ce qui autorise la construction de 3 chalets supplémentaires.

> Distances principales :

• 2 mn des commerces et des écoles
• 10 mn de Montpon-Ménestérol
• 40 mn de Libourne et de Périgueux
• 1h10 mn de Bordeaux

Ce lieu offre un fort potentiel pour le développement d’un projet touristique, en particulier dans le domaine du tourisme équestre, au cœur d’une région déjà très orientée vers cette activité. Il constitue également un cadre idéal pour profiter pleinement de ses chevaux et organiser de nombreuses balades.

Si cette propriété correspond à votre projet et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter Nicolas pour obtenir davantage de détails et peut-être même organiser une visite.

A noter : Possibilité d’acquérir cette propriété équestre avec 4 ha (dont 2 ha de prairie) pour la somme de 498.200 € HAI (dont honoraire d’agence 6 % soit 28.200 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.260 € et 4.440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).