Domaine de chasse de 100 ha avec gîtes à 20 minutes de Montpon-Ménestérol (24)

Exceptionnel ! Niché au cœur de la forêt de la Double, à 25 minutes de Montpon-Ménestérol et à proximité des sites emblématiques du Périgord et de la vallée de la Dordogne, ce domaine de 100 hectares offre un cadre rare et enchanteur pour de multiples projets : tourisme, réception, équestre, chasse…

LES HABITATIONS

Maison de maître (230 m²)
À rénover intérieurement, cette demeure offre de beaux volumes et beaucoup de cachet :

• Véranda de 27 m²
• Grande cuisine avec cheminée (31 m²)
• Salon/salle à manger avec cheminée (58 m²)
• Deux pièces (22 et 17 m²) pouvant être aménagées en chambres
• À l'étage : trois chambres, une salle d’eau, une pièce supplémentaire aménageable
• Gros œuvre en bon état

Longère attenante (env. 200 m²)
Entièrement rénovée en 2005, elle comprend :

• Deux gîtes indépendants (3 et 2 chambres)
• Quatre chambres d’hôtes

Ancien relais de chasse (115 m²)
À rénover entièrement.

LES INSTALLATIONS

• Hangar agricole de 215 m²
• Salle de réception de 140 m² (restauration/bar), avec cuisine professionnelle (42 m², non équipée), mezzanine (25 m²) et sanitaires

LES TERRAINS – Enclos de chasse entièrement clôturé (100 ha)

• Environ 9 ha de prairies attenantes aux bâtiments
• 18 ha de terres enfrichées
• Deux étangs (2 ha et 0,7 ha)
• Palombière
• Forêt mixte : majorité de chênes, charmes et plantations de pins

ACTIVITÉS POSSIBLES

• Activités touristiques : gîtes, chambres d’hôtes, restauration
• Organisation d’événements : mariages, séminaires, réceptions
• Activités équestres : prairies, hangar, chemins de balade
• Chasse à courre, vènerie

LOCALISATION

• À 10 minutes des commerces et écoles
• 50 minutes de Bergerac
• 1 heure de Périgueux
• 1h15 de Bordeaux

Un domaine aux multiples facettes qui ravira les passionnés de nature, de patrimoine et d’authenticité.
📞 Contactez Nicolas pour plus d’informations, photos ou pour organiser une visite. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.230 € et 5.780 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur :  5 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 1.995.000 €