Propriété idéale chevaux- 2,2 ha – 10 mn FONTENAY LE COMTE

A 10 mn de FONTENAY LE COMTE (85)

À la recherche d’un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunité rare ! Avec ses vastes espaces – 230 m² habitables et plus de 1 000 m² de dépendances – elle s’adapte à une multitude de projets. Que vous rêviez d’un cadre de vie champêtre autour de vos chevaux ou d’un projet professionnel alliant nature et rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, y compris la création de revenus complémentaires.

Détail des installations :

• L’habitation :

Une maison d’habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 m² habitable.

C’est une maison qui nécessite des travaux.

Pour information : toiture en bon état (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022).

Ce sont deux espaces d’environ 110 m² à réaménager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun à l’étage).

Elle peut être divisée, pour créer un espace de chambres d’hôtes, un gîte, ou une location à l’année (à noter un escalier extérieur pour un accès indépendant à l’étage.)

Actuellement elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC.

A l’étage : deux suites parentales avec salles d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau, un WC, une pièce et un espace de détente.

Une grande cave (chaufferie et stockage).

• Les bâtiments :

- Une grange en pierres d’environ 125 m²

- Des espaces de 14/20 et 36 m²

- Une ancienne étable de 180 m²

- Un appentis de 190 m²

- Un hangar agricole fermé avec le sol bétonné de 88 m²

- Un hangar agricole d’environ 500 m² divisé en 4 parties :

* Une de 50 m² fermée (hauteur 5,80 m)

* Une de 165 m² fermée, sol bétonné (hauteur 8,80 m)

* Une partie de 230 m² (hauteur de 3,67 m à 6,60 m)

* Une partie de 50 m² ouverte (hauteur 5,80 m)

Possibilité d’aménager des boxes, de stocker du matériel, du foin et de la paille, de créer une sellerie etc.

• Les terres :

- 1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes à la propriété

- Jardin

- Forage

Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate.

• Activités possibles :

- Pensions : chevaux, chiens, …

- Gîtes, chambres d’hôtes.

- Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de campingcars

• Principales distances :

- Commerces et écoles à 2 mn

- Autoroute A71 : 5 mn

- Fontenay le Compte : 10 mn

- Luçon : 20 mn

- Niort : 40 mn

- La Rochelle 45 mn

Cette propriété correspond à votre projet ? N’hésitez pas à appeler Grégory pour en parler et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.120 € et 2.920 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,32 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  220.000 €