Propriété idéale chevaux- 2,2 ha – 10 mn FONTENAY LE COMTE
Honoraires à la charge de l'acheteur : 4,32 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 220.000 €
Informations essentielles
- Référence: 74
- Département: Vendée
- Localisation: À 10 mn de FONTENAY LE COMTE
- Surface du terrain: 2.2 hectares
- Chambres: 7
- Salles d'eau: 3
- Pièces: 11
- Superficie de la maison: 230 m²
- DPE: D (198)
- GES: B (6)
Installations équestres
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Installations équestres:
- Gîte(s)
- Stockage
- Parking
- Chemin de balades
- Herbage
- Silo(s)
Description
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Description:
A 10 mn de FONTENAY LE COMTE (85)
À la recherche d’un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunité rare ! Avec ses vastes espaces – 230 m² habitables et plus de 1 000 m² de dépendances – elle s’adapte à une multitude de projets. Que vous rêviez d’un cadre de vie champêtre autour de vos chevaux ou d’un projet professionnel alliant nature et rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, y compris la création de revenus complémentaires.
Détail des installations :
- L’habitation :
Une maison d’habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 m² habitable.
C’est une maison qui nécessite des travaux.
Pour information : toiture en bon état (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022).
Ce sont deux espaces d’environ 110 m² à réaménager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun à l’étage).
Elle peut être divisée, pour créer un espace de chambres d’hôtes, un gîte, ou une location à l’année (à noter un escalier extérieur pour un accès indépendant à l’étage.)
Actuellement elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC.
A l’étage : deux suites parentales avec salles d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau, un WC, une pièce et un espace de détente.
Une grande cave (chaufferie et stockage).
- Les bâtiments :
- Une grange en pierres d’environ 125 m²
- Des espaces de 14/20 et 36 m²
- Une ancienne étable de 180 m²
- Un appentis de 190 m²
- Un hangar agricole fermé avec le sol bétonné de 88 m²
- Un hangar agricole d’environ 500 m² divisé en 4 parties :
* Une de 50 m² fermée (hauteur 5,80 m)
* Une de 165 m² fermée, sol bétonné (hauteur 8,80 m)
* Une partie de 230 m² (hauteur de 3,67 m à 6,60 m)
* Une partie de 50 m² ouverte (hauteur 5,80 m)
Possibilité d’aménager des boxes, de stocker du matériel, du foin et de la paille, de créer une sellerie etc.
- Les terres :
- 1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes à la propriété
- Jardin
- Forage
Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate.
- Activités possibles :
- Pensions : chevaux, chiens, …
- Gîtes, chambres d’hôtes.
- Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de campingcars
- Principales distances :
- Commerces et écoles à 2 mn
- Autoroute A71 : 5 mn
- Fontenay le Compte : 10 mn
- Luçon : 20 mn
- Niort : 40 mn
- La Rochelle 45 mn
Cette propriété correspond à votre projet ? N’hésitez pas à appeler Grégory pour en parler et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : D
Emission de gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.120 € et 2.920 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,32 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 220.000 €