Propriété idéale chevaux sur 2,1 ha – 15 min d’ANGERS (49)

Située à Loire-Authion, à seulement 15 minutes d’Angers, cette propriété offre un cadre parfait pour concrétiser un projet équestre et vivre au quotidien avec vos chevaux.

La maison d’habitation, avec vie de plain-pied, propose de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un réel potentiel d’évolution.

Description de la maison de 130 m² :
Au rez-de-chaussée :

• Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
• Une chambre
• Une salle d’eau
• W.C.
• Une arrière-cuisine / lingerie

À l’étage :

• Trois chambres
• Une salle de bains
• W.C.
• Un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets

Extérieurs et potentiel équestre :

• Terrain de 1,8 hectare permettant l’aménagement de prairies et paddocks pour chevaux
• Hangar d’environ 150 m², idéal pour la création de boxes, le stockage de foin et de matériel
• Jardin attenant à la maison

Cette propriété constitue une belle opportunité pour les cavaliers souhaitant allier cadre de vie agréable et projet équestre à domicile, avec un fort potentiel à exploiter selon vos envies.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Grégory.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.350 € et 3.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  330.000 €