Maison, prairies et dépendances : créez votre univers équestre sur 1,7 ha à 15 mn de Fontenay Le Comte (85)

XANTON-CHASSENON (85) – Maison, prairies et dépendances : créez votre univers équestre.

À seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte et de ses commerces, et à proximité de la forêt de Mervent et du Marais Poitevin, cette propriété offre un environnement calme et préservé, particulièrement adapté à un projet de vie avec ses chevaux.

Implantée sur une parcelle d’environ 1,7 hectare, dont près d’1 hectare de prairie, la propriété dispose de plusieurs dépendances permettant d’envisager la création d’une véritable organisation équestre à domicile.

Le terrain situé à l’arrière de la maison, d’environ 3 000 m² supplémentaires, peut notamment être intégré à l’espace dédié aux chevaux afin d’optimiser les surfaces disponibles et de créer un ensemble cohérent pour leur accueil.

UN POTENTIEL ÉQUESTRE À AMÉNAGER

Les bâtiments existants offrent une base intéressante pour créer vos installations selon vos besoins :

• Bâtiment d’environ 60 m² (5,80 x 10 m) pouvant permettre la création de plusieurs boxes ;
• Pièce de 34 m², idéale pour aménager une sellerie et une graineterie ;
• Deux hangars de 18 m² et 38 m², parfaitement adaptés au stockage du foin, de la paille et du matériel ;
• Garage de 47 m², pouvant également être utilisé comme atelier ou espace technique ;
• Environ 1 hectare de prairie actuellement disponible pour les chevaux.

L'ensemble permet ainsi d'imaginer une propriété organisée autour de vos chevaux, avec la possibilité d'adapter les installations à votre pratique et à vos besoins.

Les amateurs de randonnée apprécieront également l'environnement naturel du secteur et sa proximité avec la forêt de Mervent, tandis que le Marais Poitevin offre un cadre privilégié pour profiter de la nature et des extérieurs à cheval.

UNE MAISON ADAPTÉE À DIFFÉRENTS PROJETS

La maison développe une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle se compose de deux niveaux pouvant fonctionner de manière indépendante, offrant ainsi différentes possibilités : résidence principale avec espace indépendant, accueil d'une activité de location, chambre d'hôtes ou logement pour un proche.

Au rez-de-chaussée :

• cuisine ;
• salon ;
• salle d’eau ;
• deux chambres ;
• WC ;
• pièce à aménager.

À l’étage :

• grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger ;
• véranda ;
• quatre chambres ;
• salle d’eau ;
• WC.

À l’extérieur, une cave de 15 m² creusée directement dans la roche vient compléter l'ensemble.

UNE PROPRIÉTÉ POUR VIVRE AVEC SES CHEVAUX

Cette propriété s’adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu de vie à la campagne permettant de réunir habitation et projet équestre, avec des bâtiments déjà présents et un potentiel d’aménagement intéressant.

Que vous souhaitiez simplement accueillir vos chevaux chez vous, créer une petite structure privée ou développer un projet associant activité équestre et habitation, cette propriété mérite d’être découverte.

Vous avez un projet équestre et souhaitez savoir si cette propriété peut correspondre à vos besoins ? N’hésitez pas à contacter Grégory pour échanger sur votre projet et obtenir davantage d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

DPE : D – GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix : 299 000 € hors honoraires
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,18 % TTC du prix du bien hors honoraires.