Propriété sur 1,7 ha idéale chevaux 15 mn de LUÇON (85)

Maison de charme avec potentiel équestre au cœur du Marais Poitevin

Située dans un environnement naturel préservé, cette belle maison en pierre du XIXe siècle vous séduira par son authenticité et son cadre bucolique, sans pour autant être isolée. Idéalement conçue pour les amoureux de la nature et des chevaux, elle offre un véritable potentiel équestre avec ses 1,4 hectares de prairie attenante.

La maison principale – 145 m² de plain-pied

Construite en 1881, cette maison en pierre offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :

• Cuisine indépendante de 15 m²
• Salon / Séjour lumineux de 39 m²
• Véranda de 23 m² avec vue sur la nature
• Deux chambres (16 m² et 12 m²)
• Un bureau de 13,5 m²
• Salle d’eau et WC séparé
• Cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou un atelier

Dépendances

• Studio indépendant à rénover de 22 m² : parfait pour un adolescent, pour accueillir des invités ou développer une activité de chambre d’hôtes.
• Grange en pierre de 80 m² avec sol bétonné et électricité : idéale pour la création de boxes, d’une sellerie et d’un espace de stockage
• Garage de 30 m²

Le terrain – 1,4 hectares

La propriété dispose de 1,4 ha de prairie clôturée, attenante à la maison. Un cadre parfait pour vos chevaux, avec de nombreuses possibilités d’aménagements (paddocks, carrière, etc.) et des chemins de balades accessibles directement.

Localisation idéale

• Écoles à proximité et principaux ciommerces à 5 mn
• 15 minutes de Luçon et Marans
• 30 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes
• Un lieu de vie paisible et plein de potentiel

Vous recherchez un endroit où poser vos valises, profiter de la nature et vivre pleinement votre passion pour les chevaux, sans être isolé ? Cette maison est faite pour vous !

📞 Contactez Grégory pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme qui n’attend plus que vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.670 € et 2.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,26 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  270.000 €