Propriété sur 31 ha idéale chevaux 10 mn MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Propriété sur 31 ha idéale chevaux et gîtes – 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL (24)

Située à 10 mn de MONTPON-MÉNESTÉROL, dans le Périgord blanc, et de la vallée de L’Isle, cette propriété pourra s’adapter à divers projets : élevage, écurie de valorisation, écurie de propriétaires. Elle se situe en plein cœur d’un cadre exceptionnel, verdoyant, au calme et sans voisinage.

Elle propose trois maisons ce qui permet de créer une activité de gîte (équestre) dans cette région très touristique qui offre de belles balades sur et autour de la propriété.

Détail des installations :

- Les habitations :

• Maison à étage d’une superficie de 115 m² :

Au RDC : cuisine non aménagée avec cheminée (21 m²), salon avec cheminée (22 m²), salle de bains avec WC, chaufferie et remise (22 m²).

A l’étage : deux chambres et un bureau

Garage de 53 m².

• Ancienne grange rénovée en 1985 d’une superficie habitable de 78 m² :

Cuisine/salle à manger (35 m²), salon (18 m²), une chambre (9m²), un bureau (8,5 m²), salle de bains et WC

Ancienne étable attenante à la maison

• Une maison construite en 1985 de 67 m² :

Entrée, cuisine, salon avec cheminée (22 m²), deux chambres (12,5 m² chacune), salle d’eau et WC.

Garage attenant (26 m²).

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour l’ensemble des habitations.

- Les terres :

• 10 ha de prairies attenants à la propriété
• 20 ha de bois
• Une mare de 500 m²

- Distances principales :

• 3 mn des commerces et écoles
• 35 mn de Libourne
• 45 mn de Périgueux et de Bordeaux

Le potentiel de cette propriété, combiné avec la richesse touristique et la nature préservée de la région, offre un cadre parfait pour développer un projet lié à l'équestre et à l’accueil.

📞Si cette propriété correspond à votre projet et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à contacter Nicolas pour obtenir davantage de détails et peut-être même organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : F

Emission de gaz à effet de serre : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.930 € et 2.670 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  298.000 €