Propriété sur 9,5 ha idéale chevaux et gîte – Périgord

Située à 25 mn de Bergerac, 15 mn de Sainte Foy La Grande (commerces et commodités), 1 h de Périgueux et Libourne, en plein cœur du Périgord pourpre et du vignoble de Bergerac, cette ancienne exploitation viticole vous propose un cadre idéal pour accueillir des chevaux : 9,5 ha d’un seul tenant, deux maisons de 135 et 110 m², un ancien chai de 259 m² et un appentis de 85 m².

Elle s’adapte à différents projets : écurie de propriétaires, pension-retraite, poney-club, valorisation…

Une activité de gîte (équestre) est également possible dans cette région très touristique qui offre de belles balades autour de la propriété.

Détail des installations :

> Les habitations :

• Une maison de plain-pied de 134 m², entièrement rénovée en 1985 (1) :

Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine semi-ouverte, un cellier, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC.

• Une maison de plain-pied de 106 m², à rénover (2):

Une cuisine indépendante, un salon/salle à manger, trois chambres, une salle de bains avec douche, une arrière cuisine et un cellier.

> Les bâtiments :

• Un garage de 30 m² avec mezzanine
• Un ancien chai en pierres de 259 m² : avec une belle hauteur (cuves à vin) pour stocker de la paille et du foin et y construire des boxes et une sellerie.
• Un appentis (charpente en bois) de 85 m² : stockage matériel, paille foin, …
• Une pièce de 30 m² : atelier, sellerie, graineterie

> Les terres :

• Une prairie de 2,25 ha
• Des terres agricoles sur 2,5 ha
• Une plantation de pruniers sur 3,2 ha
• Un bois de 0,8 ha
• Un étang de 5.600 m²

Du matériel est également vendu avec la propriété dont un tracteur John Deere (1968), une station de pompage (2 pompes), deux cuves à vin (300 hl chacune), …

Vous rêvez d'un lieu où vivre en harmonie avec vos chevaux ou d'un espace idéal pour développer votre activité équestre ? Contactez Nicolas dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

> Maison de 134 m² (1) :

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.760 € et 3.770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

> Maison de 106 m² (2) :

Consommation énergétique : G

Emission de gaz à effet de serre : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 3.310 € et 4.530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires :  335.000 €